皮皮小说网 www.ppxs.org,重生传媒天王无错无删减全文免费阅读!
nbsp; 这时候,安华勇和陈林都过来了。
时间还不到晚上8点,酒吧里相对清静,座位空了一半还多。
刚坐下来,安华勇道:“老楚,你的人在管财务,这个月酒吧如果做到100万流水,咱们能赚多钱?”
楚阳道:“这个得等账出来了才知道,我估计,100万的流水,能分红的,三四十万还是有的。”
陈林顿时惊叹:“卧艹,做酒吧这么赚啊,可惜我没钱,不然跟你们投10万,半年就回来了。”
安华勇笑道:“开酒吧就挣点小钱,相当于自己喝酒的钱又挣回来了,现在股东也够多了,猴子,你要想挣钱,跟我投房地产得了。”
陈林震惊了:“勇狗,你都要干房产了?”
安华勇笑道:“跟几个朋友合伙,项目不大,我们四个人,打算每人凑150万。”
陈林无语了,150万对他如同天文数字,对安华勇却不算什么。
安华勇老爸有钱,家里资产至少上千万。
安华勇看着楚阳:“老楚,我们准备在永安中学旁边接块地,总投资大概五千万左右,银行贷款快谈妥了,我还没拿定主意,主要是我爸那边有点怕风险,你跟房产商打交道多,帮我参谋一下怎么样?”
楚阳点根烟:“你们拿到地,楼面价投到多少?”
安华勇道:“现在拿地有点晚了,不过,也不算贵,楼面价投下来五六百块吧,我们打算开发多层,不搞电梯高层,就在设计风格上打主意,做得洋气一点,这样工期就会快得多。现在,建材和人力真特么贵,比07年翻了一倍不止,建安成本比楼面价还高。”
楚阳想想道:“华勇,现在时机还算不错,你们如果动作快,能赶在2011年上半年开盘,估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资,杠杆也不算太高。不过,这一单做完了,你最好别碰房产了。”
安华勇道:“能说说原因吗?”
楚阳道:“这一轮房价上涨,原因其实挺简单,一是08年情况特殊,房价跌得太猛,现在是报复性反弹。其二,最重要的是钱太多了,货币超发太猛,今年这些钱出来,要不投房产,要不投股市……”
楚阳花了约半小时,详细讲了货币超发与房价的基本关系,然后说明,房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛,太高,到了一定程度,必有调控打压政策出来,银行也会收缩银根,到时候房价肯定维持不住,一跌就崩盘。
楚阳直接点明,这一轮房价上涨,顶多持续到2010年,2011年便是高位消化期,2012年大概率会崩盘。
他没讲的是,2012之后,像虹阳这种小城市,房价普遍在2017年才开始起来,然后又是一年多翻倍。
这五年,死掉太多中小开发商,后面再无现在这种机会了。
最后,楚阳劝道:
“华勇,这一次机会不错,你拿100多万玩玩可以,赚了钱就出来,别再碰了。”
“这个行业的水很深,很复杂,你真一头扎进去,将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板,现在全市规模最大,人家搞房产差不多15年了,最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年,虹盛置业也会落后,全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场,人家那种资本、经验,还有产品成熟度,都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年,是中小开发商最后一次捞金的机会,等这一波过去,不知道会死掉多少小开发商,你可千万不要贪。手里赚到钱了,投资机会遍地都是……”
该讲的,楚阳都讲了,到了2011年,如果安华勇听不进去,到时候再劝一下。
前世记忆中,2012年,安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控,银行又从开发和按揭两头收缩业务,安华勇他们搞不到银行贷款,项目上马后,只得去找民间融资,最后项目烂尾,连他老爸的建筑公司都拖进去了……
nbsp; 这时候,安华勇和陈林都过来了。
时间还不到晚上8点,酒吧里相对清静,座位空了一半还多。
刚坐下来,安华勇道:“老楚,你的人在管财务,这个月酒吧如果做到100万流水,咱们能赚多钱?”
楚阳道:“这个得等账出来了才知道,我估计,100万的流水,能分红的,三四十万还是有的。”
陈林顿时惊叹:“卧艹,做酒吧这么赚啊,可惜我没钱,不然跟你们投10万,半年就回来了。”
安华勇笑道:“开酒吧就挣点小钱,相当于自己喝酒的钱又挣回来了,现在股东也够多了,猴子,你要想挣钱,跟我投房地产得了。”
陈林震惊了:“勇狗,你都要干房产了?”
安华勇笑道:“跟几个朋友合伙,项目不大,我们四个人,打算每人凑150万。”
陈林无语了,150万对他如同天文数字,对安华勇却不算什么。
安华勇老爸有钱,家里资产至少上千万。
安华勇看着楚阳:“老楚,我们准备在永安中学旁边接块地,总投资大概五千万左右,银行贷款快谈妥了,我还没拿定主意,主要是我爸那边有点怕风险,你跟房产商打交道多,帮我参谋一下怎么样?”
楚阳点根烟:“你们拿到地,楼面价投到多少?”
安华勇道:“现在拿地有点晚了,不过,也不算贵,楼面价投下来五六百块吧,我们打算开发多层,不搞电梯高层,就在设计风格上打主意,做得洋气一点,这样工期就会快得多。现在,建材和人力真特么贵,比07年翻了一倍不止,建安成本比楼面价还高。”
楚阳想想道:“华勇,现在时机还算不错,你们如果动作快,能赶在2011年上半年开盘,估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资,杠杆也不算太高。不过,这一单做完了,你最好别碰房产了。”
安华勇道:“能说说原因吗?”
楚阳道:“这一轮房价上涨,原因其实挺简单,一是08年情况特殊,房价跌得太猛,现在是报复性反弹。其二,最重要的是钱太多了,货币超发太猛,今年这些钱出来,要不投房产,要不投股市……”
楚阳花了约半小时,详细讲了货币超发与房价的基本关系,然后说明,房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛,太高,到了一定程度,必有调控打压政策出来,银行也会收缩银根,到时候房价肯定维持不住,一跌就崩盘。
楚阳直接点明,这一轮房价上涨,顶多持续到2010年,2011年便是高位消化期,2012年大概率会崩盘。
他没讲的是,2012之后,像虹阳这种小城市,房价普遍在2017年才开始起来,然后又是一年多翻倍。
这五年,死掉太多中小开发商,后面再无现在这种机会了。
最后,楚阳劝道:
“华勇,这一次机会不错,你拿100多万玩玩可以,赚了钱就出来,别再碰了。”
“这个行业的水很深,很复杂,你真一头扎进去,将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板,现在全市规模最大,人家搞房产差不多15年了,最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年,虹盛置业也会落后,全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场,人家那种资本、经验,还有产品成熟度,都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年,是中小开发商最后一次捞金的机会,等这一波过去,不知道会死掉多少小开发商,你可千万不要贪。手里赚到钱了,投资机会遍地都是……”
该讲的,楚阳都讲了,到了2011年,如果安华勇听不进去,到时候再劝一下。
前世记忆中,2012年,安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控,银行又从开发和按揭两头收缩业务,安华勇他们搞不到银行贷款,项目上马后,只得去找民间融资,最后项目烂尾,连他老爸的建筑公司都拖进去了……