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br /> 四,重新核算流动资产,固定资产,要求财务报表数据精准。
安排完这些,他起身伸了个懒腰,看来他要去见见老领导了。
这种事情电话里是说不清楚的,既然老领导在拿地上没帮上忙,那么在投资建设上肯定有独到见解的,算算日子,他很快编辑了一条短信发给了那个熟悉的号码。
“叮咚”,五六分钟后短信息回复了。他看了一眼,会心一笑。
九月的天气就是好,远远的就能闻到秋天的味道,路边的法桐依然高大挺拔,枝叶繁茂,好像一点儿也没有觉察到风的凉意,张开巴掌大的叶子享受着来自太阳的温度。
“老公,你慢点儿,绿灯马上要变了,还有五秒,四秒……”
“没事,黄灯不是还有三秒嘛!”虽是这样说,刘锦城还是在红绿灯处踩了脚闸摘了档拉了手闸,然后顺手摸了摸林若兮的肚子。
“嗯,今天又胖三斤了,哈哈……”
“讨厌,没个正形儿!看路,开车,不能分神!”林若兮打了他的右手。
“好好好,放心,我开车你放心就成。”
车子缓缓启动了,他生怕引起一点点儿颠簸。
今天周六,他把工地的事情做了一番交代后拉着林若兮走在了回老家的路上。又是几个月没有回老家了,他有些想念。在外打工,虽然自己已经在海蓝安家落户扎下了根,可是他知道他的真正的根还是在刘家堡。
那是个让他魂牵梦绕的地方,林若兮她不会懂。
车子很快行驶在了郊区的马路上,路旁是待收的花生还有玉米,苹果还套着果袋,没到成熟的时候。
“妞儿,唱支曲儿给爷听听。”
“咿咿……啊啊……”
“你认真点儿!”
“啊啊……咿咿……哈哈……”
“来吧,来吧,我亲爱的姑娘,你看,路边多么美的景致啊,别浪费了,快点儿。”
“唱支山歌……给党听,我把……党来……比母亲,母亲只生了我的身……党的光辉……照我心……”
他附和着林若兮的调子,心中是欢悦的声音。
他们又去了村子后面的那片伟仁山,为了安全起见,他们只沿着许久未走的山路走到了山脚下,没有爬山。
山上的树林郁郁葱葱,那块巨大的“旗杆”石隐约可见,露出青黑色的身躯。山峦雄壮起伏的轮廓画向远方,消失在淡蓝色的天边。
近处的那片山谷,原来是合作社时期村里上千亩地的果园,早已砍伐殆尽,如今再次承包出去的土地,荒草丛生,为数不多的一些板栗树,无花果树,柿子树还有樱桃树,零散地杵在草丛间,告诉着人们园子主人的懒惰和散漫。
他们在那荒废的采石场停留了十来分钟,刘锦城从石堆里拿起一块锥形的原石,掂在手里,他觉得能够做点什么就留了下来。
山还是那座伟仁山,水还是那条北河水,青山不改绿水长流,此时此景无需感叹。时间有限,只有下次再见了。
又到了返回海蓝的时刻,刘源晟和郭嘉禾给他们准备了一车的东西,后备箱装得满满的,有小麦面,玉米面,大公鸡,鸡蛋,各种蔬菜,还有花生油,手工面条,等等,这么多土特产,林若兮自然觉得幸福感满满的。
父母亲的身影消失在村口,刘锦城不忍再次回头。
不远的伟仁山依旧站在那里,打开车窗极目眺望,蔚蓝的天空下,虽然山雾暂时盖住了它的头顶,可不能遮挡住它的雄伟庄严,蜿蜒起伏的轮廓随着视线的移动消失在远方的天际,不留下任何痕迹。
爬上山顶的山路依旧那样曲折崎岖,刻在了他的脑海深处,路上哪里有沟儿哪里是坎儿,哪里有山棘枣子哪里是一眼甘泉,还是那样的清晰可见,可是已经远行的脚步不会为此停留……
回家后的当天晚上,刘锦城就拿起了铅笔在那块原石上涂画了一番,写了一个行书“德”字,然后用刻刀小心地刻画着。
夜深了,林若兮已经睡下,那盆从王文静家里搬过来的野生百合被它的女主人照顾得很好,如今花期已过,正恬静地在幽暗的阳台上舒展着厚实的叶子。
又是一个周一,林若兮把精准的财务报表呈给了刘裕后,大战在即,他必须掌握第一手资料。
夜晚来临,几乎是同一时间,他敲响了老领导家的大门。
“看来小刘对这块地是志在必得啊!”二人坐下后老领导说了话。
“老领导,也说不上志在必得,不过裕达如果有了这块地,那以后的发展可是前途无量啊。”
“嗯,对公司的未来有想法有愿景就是有作为的领导,多少公司终日枕着一堆财富不知道干什么好,你做得不错。”
“对这个地块,老领导怎么看。”
“……的确有些小了,不过大了你也吃不下,所以,小有小的好处,大有大的烦恼。俗话说麻雀虽小五脏俱全,地皮拿到手了,搞起开发工作一样的繁琐,手续一样的一步也不能少啊!”
“老领导说的是,不瞒您说,这几天我也在网上浏览房产开发的相关信息,脑袋都大了。”
“正常,虽然你的公司与房地产沾着边儿,可是真正跳进去了,那就是另外一行了。
等到真正运作起来是凶是吉只有天知道了,全国每年有多少房地产公司因为运营管理不灵,房屋销售不畅或者资金链断裂等问题破产倒闭的你了解过吗?
远的不说,金领房地产已经不行了,今年年底肯定破产。它当初的实力可是你的几十倍,搞不好一样完蛋。
说这些的目的不是打击你的积极性,只是想告诉你逢事一定要量力而行,一年之内就能赚个一两千万,谁不想?万科,绿地,碧桂园一年上百亿上千亿的营业额,那是多大的资金流和人力资源作支撑!
所以,说到底关键是你有没有这个实力,还有运气,在你头上那个远远的地方。”老领导指了指上方。
“资金那一块准备得怎么样?”
“资金这一块……竞拍初始价格是470万,按照30%左右浮动,就是600多万,再多些还是能够承受的,这一块应该没有问题。就是后期开发时,压力不小,肯定需要贷款。”
“后期资金量这么大,肯定需要贷款,一般来说,准备到三四成以上基本就能玩得转,只要房屋能取得预售许可证,就能流入市场进入买卖,所以这部分资金可一定要提前准备好,一旦动工了,那钱就不是钱了,是纸,会像流水一样哗哗地流,处处用到钱。”
“好的,老领导,您的话我会谨记在心的。”
“……另外,还有一点要记住了,地皮到手了,你只有两年的囤积时间,两年不开发不动工,区政府可是有权收回土地的!这是政策性的文件,是写进土地管理法的!所以,如果操作不好,你会面临缴纳高额的土地闲置费。”
“哦……我记住了。”
老领导喝了口茶,思索着什么。
刘裕后见此情形,不便打搅,也拿起茶杯慢慢地喝了一口,然后轻轻放下。
“还有……你要留后手。”
“后手?”刘裕后猛然一惊。
“嗯!”老领导顿了顿,看着刘裕后说,
“是的,要留后手。如果,我说的是如果,你筹集不出来必需的启动资金,或者拿了地后感觉有心无力之时,一定不要硬上,否则有可能形成烂尾工程,到了那个时候融不到资金找不来合作者,那就是死路一条!所以要留后手。
这个后手就是脱手,找到金主倒一遍手,中间差价肯定有,这要看市场行情了。不过这个脱手要有个前提,必需投资25%以上,就是说地皮到手了,你不能不做为,否则真成炒地皮的倒爷了。至于怎么衡量这25%,我只说一点,基坑开挖之时就算了。”
“脱手……好的,老领导,您真是肺腑之言啊!我一定记住了。”
“至于手续方面的,我这边能帮忙的自然不用再说了。小刘,好好干,裕达成立这四年时间,你可让我刮目相看了,继续努力,这片天地是属于你们年轻人的。”老领导拍了拍刘裕后的肩膀。
“万事讲究个机缘,还记得在海云天那里我跟你说的话吗?你只有得到了天时地利人和,才能成就大业,如果不成,那也是机缘不到啊!”
二人又闲扯了点儿别的,刘裕后见时间差不多了就起身告辞。
刘裕后离开时的心情是沉重的,老领导的一席话让他躁动不安的心彻底平静下来,从而能够站在更高的位置用更开阔的视野来看待此事。
自己是裕达的掌门人,不能因为自己的决策失误把它带到万劫不复的深渊!他想到了宋佳丽,康康,还有跟着自己出生入死的兄弟们。
又是一个“和”字,老领导两次提到这个字是有原因的,既然这个字这么重要,那这个盘子就围绕“和”字命名吧,就叫“贵和花园”吧,对,裕达贵和花园!
他一阵兴奋,心里顿时轻松了不少。
除了到参馆聚餐时才来的林若兮,几天前带着资产评估师到了这里,林雅热情地接待了他们,可是她并没有跟自己说太多的话,即使有也是工作上的事情。
与张芳华决然不同,林若兮有些冷淡的态度让林雅有些失望,以致于她心慌惆怅。
她一直记得有一次林嘉树有点发烧,保姆给她打了电话,她回了趟家,上楼时见到同单元的几位邻居,打过招呼后便开门进屋,就在她关防盗门的当口,她听到了两位老太太说的话。
“看到没,就是她,去年来的,来的时候还挺着大肚子,快过年的时候生的,现在孩子六七个月了吧,让保姆整天带着,也不见她男人,不知是死了,还是离了,还是发生了别的变故。”
“那个保姆我见过,小张,别看她二十来岁,人很不错,又老实,零星的听她说那个女人有男人,偶尔会过来看看孩子。”
“哦,那肯定是离了,要么就是小三儿,现在社会上这种事多了,我知道。”
“走吧,走吧,别说了,一家有一家难念的经,自己的日子自己知道,走吧,回头儿我还要给孙女做饭呢,孩子快放学了。”
“走走走,你慢点儿,老了老了,还这么急性子。”
林雅轻轻地关上了防盗门,一阵心酸的她顾不得跟保姆打招呼便去了房间,把自己摔进床上,泪水止不住地流了下来。
林若然的确对自己好,可是多少个晚上她承受着寂寞的煎熬,她要考虑张芳华的感受,所以电话不能打,短信不能发,只能自己默默去承受。即便他深夜来到自己的房间,多数情况也是一身酒气,呼呼睡上一觉也说不了多少话。
最让她心痛的就是凌晨一两点钟,本属于自己的男人悄然离去,留下不能再次入睡的自己和不断变冷的被窝。
一年算下来,那个男人在自己这里留宿至清晨的日子屈指可数。
自己是他心爱的女人,又为他生了一个儿子,都说人争名位,犹如兽争食物,没有名分就没有相应的地位,这句话千真万确,她的心在寂静孤独落寞的深夜慢慢地失去了原有的平衡……
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“嗯,今天又胖三斤了,哈哈……”
“讨厌,没个正形儿!看路,开车,不能分神!”林若兮打了他的右手。
“好好好,放心,我开车你放心就成。”
车子缓缓启动了,他生怕引起一点点儿颠簸。
今天周六,他把工地的事情做了一番交代后拉着林若兮走在了回老家的路上。又是几个月没有回老家了,他有些想念。在外打工,虽然自己已经在海蓝安家落户扎下了根,可是他知道他的真正的根还是在刘家堡。
那是个让他魂牵梦绕的地方,林若兮她不会懂。
车子很快行驶在了郊区的马路上,路旁是待收的花生还有玉米,苹果还套着果袋,没到成熟的时候。
“妞儿,唱支曲儿给爷听听。”
“咿咿……啊啊……”
“你认真点儿!”
“啊啊……咿咿……哈哈……”
“来吧,来吧,我亲爱的姑娘,你看,路边多么美的景致啊,别浪费了,快点儿。”
“唱支山歌……给党听,我把……党来……比母亲,母亲只生了我的身……党的光辉……照我心……”
他附和着林若兮的调子,心中是欢悦的声音。
他们又去了村子后面的那片伟仁山,为了安全起见,他们只沿着许久未走的山路走到了山脚下,没有爬山。
山上的树林郁郁葱葱,那块巨大的“旗杆”石隐约可见,露出青黑色的身躯。山峦雄壮起伏的轮廓画向远方,消失在淡蓝色的天边。
近处的那片山谷,原来是合作社时期村里上千亩地的果园,早已砍伐殆尽,如今再次承包出去的土地,荒草丛生,为数不多的一些板栗树,无花果树,柿子树还有樱桃树,零散地杵在草丛间,告诉着人们园子主人的懒惰和散漫。
他们在那荒废的采石场停留了十来分钟,刘锦城从石堆里拿起一块锥形的原石,掂在手里,他觉得能够做点什么就留了下来。
山还是那座伟仁山,水还是那条北河水,青山不改绿水长流,此时此景无需感叹。时间有限,只有下次再见了。
又到了返回海蓝的时刻,刘源晟和郭嘉禾给他们准备了一车的东西,后备箱装得满满的,有小麦面,玉米面,大公鸡,鸡蛋,各种蔬菜,还有花生油,手工面条,等等,这么多土特产,林若兮自然觉得幸福感满满的。
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不远的伟仁山依旧站在那里,打开车窗极目眺望,蔚蓝的天空下,虽然山雾暂时盖住了它的头顶,可不能遮挡住它的雄伟庄严,蜿蜒起伏的轮廓随着视线的移动消失在远方的天际,不留下任何痕迹。
爬上山顶的山路依旧那样曲折崎岖,刻在了他的脑海深处,路上哪里有沟儿哪里是坎儿,哪里有山棘枣子哪里是一眼甘泉,还是那样的清晰可见,可是已经远行的脚步不会为此停留……
回家后的当天晚上,刘锦城就拿起了铅笔在那块原石上涂画了一番,写了一个行书“德”字,然后用刻刀小心地刻画着。
夜深了,林若兮已经睡下,那盆从王文静家里搬过来的野生百合被它的女主人照顾得很好,如今花期已过,正恬静地在幽暗的阳台上舒展着厚实的叶子。
又是一个周一,林若兮把精准的财务报表呈给了刘裕后,大战在即,他必须掌握第一手资料。
夜晚来临,几乎是同一时间,他敲响了老领导家的大门。
“看来小刘对这块地是志在必得啊!”二人坐下后老领导说了话。
“老领导,也说不上志在必得,不过裕达如果有了这块地,那以后的发展可是前途无量啊。”
“嗯,对公司的未来有想法有愿景就是有作为的领导,多少公司终日枕着一堆财富不知道干什么好,你做得不错。”
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“……的确有些小了,不过大了你也吃不下,所以,小有小的好处,大有大的烦恼。俗话说麻雀虽小五脏俱全,地皮拿到手了,搞起开发工作一样的繁琐,手续一样的一步也不能少啊!”
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所以,说到底关键是你有没有这个实力,还有运气,在你头上那个远远的地方。”老领导指了指上方。
“资金那一块准备得怎么样?”
“资金这一块……竞拍初始价格是470万,按照30%左右浮动,就是600多万,再多些还是能够承受的,这一块应该没有问题。就是后期开发时,压力不小,肯定需要贷款。”
“后期资金量这么大,肯定需要贷款,一般来说,准备到三四成以上基本就能玩得转,只要房屋能取得预售许可证,就能流入市场进入买卖,所以这部分资金可一定要提前准备好,一旦动工了,那钱就不是钱了,是纸,会像流水一样哗哗地流,处处用到钱。”
“好的,老领导,您的话我会谨记在心的。”
“……另外,还有一点要记住了,地皮到手了,你只有两年的囤积时间,两年不开发不动工,区政府可是有权收回土地的!这是政策性的文件,是写进土地管理法的!所以,如果操作不好,你会面临缴纳高额的土地闲置费。”
“哦……我记住了。”
老领导喝了口茶,思索着什么。
刘裕后见此情形,不便打搅,也拿起茶杯慢慢地喝了一口,然后轻轻放下。
“还有……你要留后手。”
“后手?”刘裕后猛然一惊。
“嗯!”老领导顿了顿,看着刘裕后说,
“是的,要留后手。如果,我说的是如果,你筹集不出来必需的启动资金,或者拿了地后感觉有心无力之时,一定不要硬上,否则有可能形成烂尾工程,到了那个时候融不到资金找不来合作者,那就是死路一条!所以要留后手。
这个后手就是脱手,找到金主倒一遍手,中间差价肯定有,这要看市场行情了。不过这个脱手要有个前提,必需投资25%以上,就是说地皮到手了,你不能不做为,否则真成炒地皮的倒爷了。至于怎么衡量这25%,我只说一点,基坑开挖之时就算了。”
“脱手……好的,老领导,您真是肺腑之言啊!我一定记住了。”
“至于手续方面的,我这边能帮忙的自然不用再说了。小刘,好好干,裕达成立这四年时间,你可让我刮目相看了,继续努力,这片天地是属于你们年轻人的。”老领导拍了拍刘裕后的肩膀。
“万事讲究个机缘,还记得在海云天那里我跟你说的话吗?你只有得到了天时地利人和,才能成就大业,如果不成,那也是机缘不到啊!”
二人又闲扯了点儿别的,刘裕后见时间差不多了就起身告辞。
刘裕后离开时的心情是沉重的,老领导的一席话让他躁动不安的心彻底平静下来,从而能够站在更高的位置用更开阔的视野来看待此事。
自己是裕达的掌门人,不能因为自己的决策失误把它带到万劫不复的深渊!他想到了宋佳丽,康康,还有跟着自己出生入死的兄弟们。
又是一个“和”字,老领导两次提到这个字是有原因的,既然这个字这么重要,那这个盘子就围绕“和”字命名吧,就叫“贵和花园”吧,对,裕达贵和花园!
他一阵兴奋,心里顿时轻松了不少。
除了到参馆聚餐时才来的林若兮,几天前带着资产评估师到了这里,林雅热情地接待了他们,可是她并没有跟自己说太多的话,即使有也是工作上的事情。
与张芳华决然不同,林若兮有些冷淡的态度让林雅有些失望,以致于她心慌惆怅。
她一直记得有一次林嘉树有点发烧,保姆给她打了电话,她回了趟家,上楼时见到同单元的几位邻居,打过招呼后便开门进屋,就在她关防盗门的当口,她听到了两位老太太说的话。
“看到没,就是她,去年来的,来的时候还挺着大肚子,快过年的时候生的,现在孩子六七个月了吧,让保姆整天带着,也不见她男人,不知是死了,还是离了,还是发生了别的变故。”
“那个保姆我见过,小张,别看她二十来岁,人很不错,又老实,零星的听她说那个女人有男人,偶尔会过来看看孩子。”
“哦,那肯定是离了,要么就是小三儿,现在社会上这种事多了,我知道。”
“走吧,走吧,别说了,一家有一家难念的经,自己的日子自己知道,走吧,回头儿我还要给孙女做饭呢,孩子快放学了。”
“走走走,你慢点儿,老了老了,还这么急性子。”
林雅轻轻地关上了防盗门,一阵心酸的她顾不得跟保姆打招呼便去了房间,把自己摔进床上,泪水止不住地流了下来。
林若然的确对自己好,可是多少个晚上她承受着寂寞的煎熬,她要考虑张芳华的感受,所以电话不能打,短信不能发,只能自己默默去承受。即便他深夜来到自己的房间,多数情况也是一身酒气,呼呼睡上一觉也说不了多少话。
最让她心痛的就是凌晨一两点钟,本属于自己的男人悄然离去,留下不能再次入睡的自己和不断变冷的被窝。
一年算下来,那个男人在自己这里留宿至清晨的日子屈指可数。
自己是他心爱的女人,又为他生了一个儿子,都说人争名位,犹如兽争食物,没有名分就没有相应的地位,这句话千真万确,她的心在寂静孤独落寞的深夜慢慢地失去了原有的平衡……